TheGrue.org

Уважаемые посетители сайта.

 Мы продолжаем наш проект наблюдения за капремонтом общего имущества в многоквартирных домах Алтайского края. В твиттере регулярно обновляются фотографии, и вы можете лично наблюдать, как идет ремонт. 

 

Газовое оборудование и лифты будут в приоритете при проведении капитального ремонта

Государственная Дума приняла 6 декабря во втором чтении поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся капитального ремонта. Документ дает право регионам пересмотреть краткосрочные планы капитального ремонта, установив приоритет ремонта внутридомового газового оборудования и лифтов - оборудования, непосредственно влияющего на безопасность проживания граждан. Также законопроект ужесточает требования к банкам, на счетах которых могут размещаться накопления.

Законопроект устанавливает перечень первоочередных работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Исходя из перечня возможно изменить порядок проведения ремонтных работ. В первую очередь ремонту и замене будут подлежать лифты и внутридомовое газовое оборудование – те элементы, от исправности которых напрямую зависит безопасность жильцов. «Безопасность – это, безусловно, главное требование к нашим домам. Поэтому мы предложили дать приоритет работам по замене или ремонту потенциально опасного оборудования – жильцы совершенно не оценят красивый фасад или даже новую крышу, если лифтом пользоваться страшно или, и того хуже, возможна утечка газа», - прокомментировал глава Минстроя России Михаил Мень.

Кроме того, законопроект дает четкий алгоритм выполнения обязательства предыдущего собственника по капитальному ремонту домов перед первой приватизацией - обязанность точнее отрегулировать этот нюанс была наложена постановлением Конституционного Суда. Согласно предлагаемой норме, в случае, если дом до момента первой приватизации был внесен в план капитального ремонта, но этот ремонт проведен не был, муниципалитет будет обязан перечислить на спецсчет дома или счет регионального оператора соответствующую такому ремонту сумму.

Законопроектом уточняются требования к банкам, в которых могут быть открыты спецсчета собственников, а также устанавливается требование о 5-летней гарантии по договорам на капремонт для спецсчетов.

Также согласно документу, региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом), а субъект Российской Федерации, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации.

 источник: http://www.minstroyrf.ru

В Алтайском крае выполнен краткосрочный план 2016-2017 гг. по капитальному ремонту МКД

 В рамках краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов в Алтайском крае в полном объеме завершен краткосрочный план 2016-2017 гг., согласно которому капитальный ремонт проведен в 321 МКД: 148 многоквартирных домов отремонтировано в 2016 году, 173 МКД в 2017 году, в числе которых 19 многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах регионального оператора. Капитальный ремонт проведен в 36 муниципальных образованиях края. На эти цели направлено 985 546 914 рублей.

ПО ВОПРОСАМ ПРИЕМА ПЛАТЕЖЕЙ С ОПЛАТОЙ КОМИССИИ

 С начала начисления платежей и возникновения для собственников помещений в многоквартирных домах обязанности по внесению оплаты за капитальный ремонт, с их стороны постоянно возникают вопросы на каком основании при оплате взносов берется комиссия.

 В связи с этим Регоператор Алтайского края вновь разъясняет собственникам, что согласно Жилищному кодексу РФ за счет фонда капитального ремонта, сформированного из минимального размера взносов на капитальный ремонт, финансируются только услуги и работы непосредственно по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, и в данный перечень не входит оплата услуги за прием и обработку платежей от населения. Поэтому услуги банков и почтовых отделений, т.е. комиссию, собственникам приходится оплачивать отдельно.

 Осенью 2017 года суд Железнодорожного района г. Барнаула вынес решение об обеспечении Региональным оператором возможности производить внесение взносов в фонд капитального ремонта без комиссионного вознаграждения платежному агенту. Кредитной организацией, в которой открыт счет Регионального оператора для аккумулирования средств Фонда капитального ремонта, является Банк ВТБ, выбранный по итогам конкурса, проведенного в 2014 году. Во исполнение Постановления Правительства РФ N 454 от 23.05.2016 г. «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов Региональным оператором», Постановления Правительства РФ N 241 от 01.03.2017 г. «О внесении изменений в Положение о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов Региональным оператором» и решения суда, чтобы не проводить другого конкурса по отбору кредитной организации ввиду соответствия новым требованиям, предъявляемым к кредитным организациям, Фонд капитального ремонта предложил Банку рассмотреть возможность внесения в договор банковского счета, заключенный между Банком и Региональным оператором, условие о приемке от собственников помещений в многоквартирных домах, взносов на капитальный ремонт без уплаты комиссионного вознаграждения. Поэтому с середины ноября оплата взносов без «нагрузки» производится в ряде обособленных подразделений ВТБ-24. Однако другие кредитные организации при приеме взносов на капитальный ремонт по-прежнему имеют право взимать комиссионные сборы. Плательщик взносов на капремонт по своему усмотрению может выбрать подразделение любого банка, любого платежного агента для оплаты взносов с учетом размера оплачиваемого комиссионного вознаграждения, взимаемого банком при обслуживании платежей взносов на капитальный ремонт либо оплатить взносы в офисах Банка ВТБ-24 без комиссионного вознаграждения.

Список пунктов приёма платежей находится здесь.

Изменения в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации

 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Указанная норма права распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2013г.

 Таким образом у новых собственников помещений, физических и юридических лиц, приобретших помещения «с долгами» прежнего собственника (Российской Федерации, Алтайского края или муниципалитета) возникло право на перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт, их возврат или зачет в счет будущих платежей.

 08 сентября 2017 года Правлением Регионального оператора (протокол №13) утвержден Порядок перерасчета, зачета и (или) возврата ранее начисленных взносов на капитальный ремонт в связи с внесением Федеральным законом от 29.07.2017г. №257-ФЗ изменений в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, предусматривающий описание соответствующих процедур, формы и состав подаваемых заявителями документов, сроки рассмотрения и принятия решений и иные сведения, значимые для надлежащей организации указанной работы.

Открыть порядок перерасчета, зачета и (или) возврата ранее начисленных взносов на капитальный ремонт