Попечительский совет. По программе капремонта 475 МКД должны быть отремонтированы в этом году.

Опубликовано: 26.07.2017

 Очередное заседание Попечительского совета НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» под председательством первого заместителя Губернатора Алтайского края С.А.Локтева состоялось 25 июля.

На повестку дня были вынесены такие вопросы как: утверждение отчета о результатах деятельности Регоператора за первое полугодие 2017 года, согласование изменений в основные направления, порядок и объем расходования средств.

 На счетах Регоператора осуществляют формирование фонда капитального ремонта 7 511 МКД. На спецсчетах аккумулируются средства 360 МКД.

 С начала 2017 года в крае отремонтировали 142 МКД, работы продолжаются еще в 223 МКД, 110 многоквартирников проходят подготовку.

 В 2017 году запланировано отремонтировать 475 домов, по словам генерального директора Фонда капитального ремонта - Александра Пономарева, темпы проведения ремонтных работ в крае достаточно высокие, запланированный объем будет выполнен.

 Александр Дмитриевич отметил, что в последнее время доверие собственников к системе капремонта выросло. Это стало возможным, благодаря системной работе - выездным семинарам, которые проводят специалисты Фонда, горячей линии и приему граждан в офисе Регоператора, обновлению информации на сайте. На сегодняшний день жители региона показывают высокую дисциплину по платежам на капремонт. Собираемость взносов по краю составляет 85,74%. Регоператор системно работает с должниками – специалисты Фонда ведут диалог с неплательщиками, результатом которого в ряде случаев является добровольное погашение задолженности.  Собственники же, попавшие в сложную жизненную ситуацию, имеют возможность погасить накопившийся долг в рассрочку на определенных условиях.

 На заседании обсуждался ряд вопросов, в том числе и проблемных, от решения которых напрямую зависит реализация программы капремонта в крае. Речь шла о недобросовестных подрядчиках, по вине которых оказались подтоплены несколько квартир во время сильных дождей.

 Как отметил Сергей Локтев, работы по капитальному ремонту имеют высокую социальную значимость, просрочки или некачественное выполнение работ причиняют дискомфорт жильцам и вызывают недовольство. В связи с этим необходимо принять меры, направленные на предотвращение нарушений при проведении капремонта. В том числе, исключить из реестра недобросовестных подрядчиков. По всем вопросам, касающимся капремонта, собственники могут обращаться к Регоператору. У каждого МКД, где идет капитальный ремонт - установлены информационные щиты с указанием контактов специалистов, осуществляющих контроль ремонтных работ.

 Члены Попечительского совета работу Регоператора признали удовлетворительной, рассмотренные вопросы утверждены.

Еще 8 многоквартирников Барнаула отремонтировали по программе капремонта

Опубликовано: 21.07.2017

 21 июля 2017 года состоялась комиссионная приемка сразу 8 многоквартирников. Шесть из них «обрели» новые крыши: это дома по ул. Строительная, 28, ул. Короленко, 3, ул. Малахова, 61, ул. Попова, 173, ул. Матросова, 3 и ул.Чкалова, 60. В МКД N 68а по ул. Чкалова, принят по одному из видов работ – здесь осуществлялся капитальный ремонт теплоснабжения. Ранее в этом доме отремонтировали крышу. А вот дом N 134 по ул. Петрова, где осуществлялся ремонт скатной крыши, пока не принят, поскольку представители дома и управляющей компании на комиссионную приемку не явились.

 По принятым домам было отмечено, что работы проведены в срок, согласно условиям договора, устранены все замечания. В целом - ремонт выполнен качественно. Самая объективная оценка результатов работ -  мнение жильцов дома, ведь они находились «на месте событий».

Надежда Щеглеватых – представитель дома по ул. Строительной, 28

(с. Власиха):

 - Нашему дому около 30 лет, за это время крышу никто не ремонтировал.  В дождь нас всегда «топило». Дом 3-х этажный, в сильные ливни вода проникала до 2 этажа.  Новой крышей мы, конечно, довольны. И сухо, и красиво. Теперь собираем взносы на ремонт фасада. На общем собрании принято решение увеличить сумму взносов на капремонт до 10 рублей.

 Особое внимание регоператором было уделено домам, подвергнутым подтоплениям во время ремонтных работ кровли. Они находились на личном контроле Генерального директора «Фонда капитального ремонта МКД»  Александра Пономарева. По его словам, расчет с подрядной организацией Фонд будет производить только в случае устранения последствий протекания и отсутствия претензий со стороны жильцов.  Стоит отметить, что собственники с пониманием относились к ситуации.

 Ирина Капустина – представитель дома по ул. Короленко, 3:

 -  С проблемой протечки крыши мы сталкивались уже много лет. Когда начался ремонт, во время сильных ливней, конечно, пришлось терпеть неудобства. Но мы понимали, что это временно. Новая крыша уже выдержала испытания затянувшимися ливнями. Ремонт выполнен хорошо, строители работали и в 30-градусную жару, и в дождь. За это им отдельное спасибо.

 В ходе приемки регоператором была отмечена платежная дисциплина жильцов. Она по ряду домов является достаточно высокой. Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов активно ведутся во всех муниципальных образованиях края – в 2017 году региональным оператором принято после капитального ремонта 142 МКД. Из них – 51 в Барнауле.

В порядок проведения капремонта МКД планируют внести изменения

Опубликовано: 18.07.2017

  Комитетом Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству поддержаны поправки в Жилищный кодекс, регулирующие особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов. Так, например, если муниципалитет не провел капитальный ремонт до первой приватизации в доме, внесенном в планы ремонта, муниципальные власти будут обязаны компенсировать проведение таких работ.

 Проектом федерального закона, поддержанного на Комитете, устанавливаются особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось его проведение на дату приватизации первого жилого помещения, и обязанности бывшего наймодателя по проведению такого ремонта.

 Так, согласно законопроекту, бывший наймодатель будет перечислять необходимые средства на счет регоператора или на специальный счет, в зависимости от способа формирования фонда капремонта для конкретного дома. В приемке работ по такому капремонту предлагается участие собственников дома. 

 При этом, обязательство бывшего наймодателя по проведению капремонта не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт.

 «Региональные системы капитального ремонта формируют у людей понимание того, что их собственность не ограничивается входной дверью в квартиру. Весь многоквартирный дом принадлежит его жильцам, и соответственно, права по его использованию и обязанность по содержанию также лежит на них. Поэтому сегодня активные собственники все чаще обращаются в суды, требуя от муниципалитетов исполнения обязательств по содержанию домов до передачи их в собственность жильцам в ходе приватизации. Однако судебная практика сейчас неоднородная, и законопроект позволит установить понятные и единые на всей территории страны принципы выполнения этого обязательства», - прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис

 Принятые на комитете поправки будут рассмотрены Государственной Думой Российской Федерацией на пленарном заседании до конца текущей сессии.

источник: http://www.minstroyrf.ru

В Рубцовске отремонтировали крыши двух пятиэтажек по региональной программе капитального ремонта.

Опубликовано: 17.07.2017

 В крае продолжается программа капремонта многоквартирных домов. Очередные объекты приняты в Рубцовске. Здесь одновременно проводились ремонтные работы по наплавляемой кровле на двух домах - по пер. Гражданскому, 26 и ул. Светлова, 19. Строители демонтировали старое покрытие, произвели укладку защитного слоя, заливку стяжки, а затем укладку техноэласта.

 Типичная пятиэтажка 70-х годов на ул. Светлова, 19. Более чем за 40 лет старое покрытие из рубероида пришло в негодность. Новое - выполнено из техноэласта – материала, который позволяет увеличить срок службы кровельного покрытия. Работы здесь завершились на две недели раньше запланированного срока. Стоимость капитального ремонта  крыши  составила более двух млн. руб. Сумма «неподъемная» для жильцов, чтобы ее собрать, потребовалось бы несколько лет. Программа капремонта позволяет отремонтировать дома, остро нуждающиеся в «переменах», еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Пример тому - еще один завершенный объект – дом N 26 по пер. Гражданскому. В течение двух месяцев было заменено более 900 кв. м наплавляемой кровли. Ремонт крыши обошелся в почти в два млн. руб. Средства направлены с общего счета Регоператора Алтайского края. Собираемость взносов по этому дому составляет 88,13 %. Рабочая комиссия приняла объект без замечаний. Остались довольны и жители пятиэтажки, ведь они вместе с Управляющей компанией находились в контакте с подрядчиком – следили за ходом работ. Гарантия на работы составляет 5 лет.

 Рубцовск принимает активное участие в реализации программы капитального ремонта МКД. На сегодняшний день уже отремонтировано 64 дома. В текущем году планируют произвести ремонт 48 домов. На 40 из них работы уже ведутся.

В Белокурихе завершены работы по капитальному ремонту крыши еще на одном доме.

Опубликовано: 14.07.2017

 Кирпичная двухэтажка на ул. 8 Марта, 10 в Белокурихе была построена более полувека назад. Изрядно обветшавшая крыша часто приносила жильцам неприятности в непогоду. Балки перекрытия сгнили, из-за того, что крыша многие годы «текла».

 В этом году дом был включен в программу капремонта. Уже в конце мая здесь «закипела» работа. Строители демонтировали старое покрытие, установили новые балки перекрытия, сделали паро- и теплоизоляцию, настил в два наката. Гарантия на работы составляет – 5 лет.  По словам подрядчика -  ООО «СМУ-07», прослужит такая крыша гораздо дольше - ремонт выполнялся добросовестно. Это отметила и приемочная комиссия. В  ней приняли участие старший по дому, представитель управляющей компании, региональный оператор и специалисты строительного контроля.

 Стоимость ремонтных работ на объекте составила 1 130 000 руб. Из них около 40 тысяч рублей собрано собственниками. Стоит отметить, что собираемость взносов по этому дому рекордная – 98%. В целом по Белокурихе процент собираемости взносов на капитальный ремонт – 69,7%.

 В Алтайском крае с начала реализации программы капремонта отремонтировано 473 многоквартирных дома, 3 из них – в Белокурихе, а до конца года в городе планируется проведение капитального ремонта еще в 13 МКД.

Регламент взаимодействия между Региональным оператором Алтайского края, АКГУП «Алтайские инженерные системы» подписан сторонами на минувшей неделе

Опубликовано: 11.07.2017

  Разработка столь важного документа была обусловлена необходимостью достижения слаженности, синхронизации действий АКГУП «Алтайские инженерные системы» и НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», применения ими единообразной общепринятой   терминологии, согласованности требований в в области строительного контроля за ходом выполнения работ, осуществляемых подрядными организациями по капитальному ремонту многоквартирных домов.

 Регламент распространяется на объекты капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, включенных в перечень по договору на оказание услуг по осуществлению строительного контроля. Документ предусматривает порядок и сроки предоставления исходной документации для оказания услуг по договору Строительного контроля, проведения контрольных мероприятий по Строительному контролю, освидетельствования скрытых работ, внесения изменений в проектно-сметную документацию, определения фактического объема выполненных работ и его соответствия акту приемки выполненных работ, проведения рабочих и приемочных комиссий.

 Регламент содержит алгоритм взаимодействия между   региональным оператором, Строительным контролем и подрядными организациями, изложенный в виде Схемы, перечень исполнительной документации при производстве различного вида работ по капитальному ремонту, образцы документов, которые должны быть составлены по итогам осмотра жилого дома и по результатам строительного контроля.

 Подписанный документ, безусловно, будет способствовать успешной реализации программы капитального ремонта в МКД, качественному исполнению обязанностей.

Полпред Президента России в Сибирском федеральном округе Сергей Меняйло отнес Алтайский край к числу регионов с высокой собираемостью за капремонт

Опубликовано: 28.06.2017

                                     Полномочный представитель Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе Сергей Меняйло

 В ходе заседания Комиссии, которую Полномочный представитель Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе Сергей Меняйло провел вчера, 26 июня, в формате селекторной связи Алтайский край был отмечен в числе регионов Сибирского федерального округа, где собираемость взносов на капитальный ремонт находится на достаточно высоком уровне - от 82 до 86%. На данный момент в Алтайском крае этот показатель составляет 85,2%.

 В 2015 - 2016 годах по программе провели капитальный ремонт 341 многоквартирного дома на общую сумму 589,2 млн. рублей. В этом году планируют отремонтировать уже 475 домов. На эти цели направят свыше 1,3 млрд. рублей, накопленных собственниками на общем счете регионального оператора.

 В 112 домах капитальный ремонт уже выполнен, в 158 многоквартирных домах работы завершат до 1 августа. В 205 многоквартирных домах идет согласование с собственниками помещений перечня работ и источников финансирования, а также заключение договоров на проведение работ.

 Добавим, что хорошие темпы реализации краевой программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в середине июня отметил и заместитель главы Минстроя России Андрей Чибис на селекторном совещании, посвященном вопросам реализации региональных программ капремонта. Алтайский край входит в число семи наиболее активных регионов по реализации программы капремонта наряду с Воронежской, Тульской, Вологодской, Курганской областями, Ставропольским краем, Республикой Удмуртия.

По материалам официального сайта Правительства Алтайского края

Регоператор обсудил с подрядчиками актуальные вопросы капремонта

Опубликовано: 10.07.2017

 Успешная реализация программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах во многом зависит от того, как свою работу будут выполнять подрядные организации.

 Состоявшаяся 07.07.2017 рабочая встреча регоператора с руководителями более десятка подрядных организаций, ведущих ремонтные работы в крае, была посвящена вопросам надлежащей организации их работы. Генеральный директор Фонда капремонта МКД Александр Пономарев обратил внимание на необходимость выполнения ремонта в установленный договорами срок, на качество выполняемых работ, на обязательность контроля подрядчика за работой субподрядных организаций, на обеспечение безопасности работ рабочих и соблюдение техники безопасности со стороны контролирующих лиц. Пребыванию представителей СМИ, собственников на таких объектах, как крыши   должно обязательно предшествовать проведение инструктажа по технике безопасности.

 Определенное внимание в ходе встречи было обращено на вопросы налаживания конструктивных отношений подрядчика с собственниками. Неблагоприятные погодные условия, недостаточность принятых мер по предотвращению попадания осадков, повлекли в ряде домов протекание в квартирах верхних этажей собственников, причинение вреда их имуществу.  Подрядчики должны не только принимать превентивные меры, в целях предупреждения причинения ущерба, но их обязанностью также является возмещение в кратчайшие сроки вреда, возникшего по их вине, работа с собственниками по урегулированию конфликтных ситуаций.

 В обсуждении рабочих вопросов приняли участие представитель Минстройтранса Александра Бородина, технический директор Фонда Александр Морозов.

Своевременная проверка качества выполненных работ по капитальному ремонту - залог его успеха

Опубликовано: 07.07.2017

 Техническим директором Фонда капремонта Александром Морозовым, куратором -инженером по подготовке производства Андреем Тищенко совместно с представителем Стройконтроля проинспектирован ход капитального ремонта в многоквартирных домах г.Камень-на-Оби. Одновременно в работе в муниципальном образовании капитальный ремонт проводится в 10 многоквартирниках, где ремонтируются в основном крыши и фасады.

 В МКД по ул.Радостная,8, ул.Солнечная, 7, 12, ул.Терешковой,27   ремонт крыш проводится с переустройством невентилируемой крыши на вентилируемую; в МКД по ул.Омская, 126, ул.Солнечная,5, ул.Стройотрядовская, 3 проводятся ремонты скатных крыш; в МКД по ул.Солнечная, 9 проводится ремонт крыши и фасада.

 Проверив все ремонтируемые дома, сотрудниками отмечено, что ремонт осуществляется в сроки, установленные договорными обязательствами, согласно проектно-сметной документации.

 Кроме того, обращено внимание на то, что собственники с большим интересом и волнением относятся к проводимому в их домах ремонту.  Все дома старые, этажностью от 2 до 5 этажей в панельном и кирпичном исполнении. Крыши и фасады в них не ремонтировались капитально несколько десятилетий. Систематическое протекание повлекло в ряде из МКД обрушение штукатурки с фасада, поэтому проводимый ремонт – это надежда на то, что в перспективе будут также проведены ремонты фасадов, фундаментов, инженерных систем, на что собственникам и предстоит продолжать собирать деньги путем ежемесячной оплаты взносов на капремонт.

 Согласно сметной стоимости нынешний капремонт обойдется им от 1,2 млн. рублей до 2,2 млн. рублей на каждый дом при том, что фактически собранные собственниками деньги составляют от 63 до 300 тысяч рублей. Платежная дисциплина в ремонтируемых домах.в целом неплохая, от 88 до 94%, что   выше среднего уровня собираемости по муниципальному образованию (80,8%), вместе с тем, есть к чему стремиться, ведь на сегодня всеми домами, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регоператора, собрано чуть больше 8 млн.рублей.

 В ходе осмотра качества ремонта   проверяющими были высказаны    замечания подрядной организации ООО «СтройСити», которая ведет работы во всех 10 МКД, в том числе замечания по предотвращению протекания кровли в период непогоды, установившейся в крае, определен срок для их устранения.

 Функции контроля за ходом капитального ремонта региональным оператором будут продолжены.

30 июня 2017 года на пяти барнаульских многоэтажках принят капитальный ремонт скатных крыш

Опубликовано: 30.06.2017

 30 июня 2017 года в актовом зале Фонда  капремонта МКД сразу три подрядные организации   «сдали»  свою работу в ходе комиссионной приемки капитального ремонта скатных крыш, проведенных на пяти барнаульских многоэтажках. ООО «Акмилайт» подготовил к приемке 3 многоквартирника: по ул.Э.Алексеевой,66, ул.40 лет Октября,36, ул. Антона Петрова, 204; ООО «СибирьЭнергоРесурс» - по ул.Рылеева, 15; ООО РСО «Плюс» - по ул. 4-я Западная,83.

 Представленные подрядчиками документы, выступления собственников, выразивших свою благодарность проведенным ремонтом, представителей управляющих организаций, строительного контроля показали, что капитальный ремонт кровель проведен практически в сроки, установленные договорными обязательствами и в соответствии с проектно- сметной документацией.

 Регоператором в ходе приемки  капремонта внимание представителей  собственников было обращено  на  платежную дисциплину, которая хотя и является неплохой по ряду домов ( в МКД, 204 –по ул.Антона Петрова  собираемость взносов составляет 94,3% от начисленной суммы, в МКД 36 по ул.40 лет Октября -89,7%,  в  МКД 83 по ул.4-я Западная – 88,3%), в то же время  в домах по ул.Э.Алексеевой,66, ул.Рылеева,15 собираемость взносов составляет только 83,9%, что  ниже средних показателей по краю и тем более по городу Барнаулу. Стоимость проведенного ремонта крыш составляет от 1,746 млн.руб. (Рылеева,15) до 7,145 млн.руб. (А.Петрова, 204), а фактически поступившие средства от собственников колеблются от 350 тыс.рублей до 780 тыс. рублей.

 Поэтому проведенный ремонт- новые крыши, должны еще раз показать   жителям, что благодаря программе капремонта собственники существенно улучшили свои условия проживания, однако такого же улучшения ждут и другие  граждане, чьи деньги использованы при капремонте  вышеуказанных домов и должны быть возвращены  путем внесения ежемесячной оплаты.

 По итогам приемки работ регоператором напомнено о  гарантийном сроке, в течение которого  подрядчик будет обязан устранить  возникшие недочеты.

Рубцовчане довольны новыми крышами

Опубликовано: 30.06.2017

 28 июня 2017 года в г. Рубцовске состоялось важное событие для собственников 5 многоквартирных домов, крыши в которых не видели капитального ремонта в течение нескольких десятков лет.

 Подрядной организацией ООО «Техсоюз», возглавляет которую директор Гайворонский Сергей, был успешно завершен капитальный ремонт скатных крыш на домах №№14-а,16-а по ул.Громова, по ул. Ленина в МКД №№21 и 54, а также ремонт плоской крыши в доме №167 по ул. Алтайская.

 В приемочной комиссии от каждого МКД принимали участие старшие по домам, представители управляющих организаций и конечно, регионального оператора.

 Прежде чем состоялось подписание актов приемки, уполномоченные от собственников и управляющих компаний лично убедились в том, что ремонт проведен качественно и на совесть. К примеру, старшая по дому 14а по ул.Громова Власова В.А. поделилась с регоператором и сказала, что ремонт проведен на 5 с плюсом, довольны и благодарны строителям остались и собственники других домов. Ведь разбитый шифер на скатных крышах заменил новенький и сверкающий профлист, а на плоской крыше – новый современный материал, прочность которого гарантирована на несколько десятилетий.

 В ходе приемки работ начальником производственного отдела Александром Набоко было отмечено, что в каждом из отремонтированных домов неплохая собираемость взносов на капитальный ремонт, которая составляет от 88,06% (Ленина,54)  до 96,5% (Громова,16а), в  то же время,  фактически собранная  собственниками сумма  составляет от 400 до 500 тысяч рублей. Учитывая, что проведенный капремонт крыш в указанных домах обошелся в сумму от 2,5 млн.рублей до 3,3 млн.рублей, собственникам предстоит путем дальнейшей добросовестной оплаты взносов – скорее возвращать потраченные средства и копить на другие виды ремонта согласно краевой программы.

 От активности собственников в оплате взносов на капремонт зависит то, сколько домов в ближайшее время будет еще отремонтировано в городе.

 В Алтайском крае с начала реализации программы капремонта капитально отремонтировано 463 многоквартирных дома, из них 61 – в городе Рубцовске.

Скатная всегда надежнее

Опубликовано: 23.06.2017

 В Алтайском крае в рамках реализации программы капремонта продолжают обновляться крыши на многоквартирных домах. На очередном заседании приемочной комиссии были приняты в эксплуатацию еще три МКД в г. Барнауле, где прошел капитальный ремонт скатных крыш. На панельной пятиэтажке по ул. Молодежная, № 32 стоимость ремонта составила 2,9 млн. руб. Представитель собственника Н. Герасименя подчеркнула, что ремонтом все довольны.  Приятные впечатления оставил подрядчик ООО «СибирьЭнергоРесурс»: «Почти незаметно было, что ведется большой ремонт, сразу все за собой убирали, чистенько было».

 Ремонт завершили в срок, возникавшие вопросы решались оперативно. Кроме того, подрядчик напомнил, что в течение гарантийного срока все возможные недоделки будут устранены за его счет.

 На МКД по пр. Ленина, № 171 – трехэтажной кирпичной постройке середины прошлого века ремонт скатной крыши обошелся в 2,3 млн. руб. Здесь собираемость взносов просто замечательная – 99%. Мнение собственников выразил О. Моторинский: «Чувство благодарности ко всем, кто занимался ремонтом». Единственный вопрос – как правильно ухаживать за новой крышей, ведь столько лет она была шиферной, теперь на смену пришел металлический профлист. Так что придется осваивать новые технологии.

 Подрядчиком на МКД по пр. Ленина, № 45б выступил ООО «Акмилайт», в его адрес также прозвучала благодарность от собственников дома. Более того, подчеркнул представитель собственников В. Сидоров, дом расположен таким образом, что находится в поле зрения большого количества горожан, и жители дома постоянно слышат возгласы удивления и даже доброй зависти: «Как хорошо! Вот бы нам такой ремонт». Полимерное покрытие пока еще не так часто используется в капремонте, но эффект всегда один: крыша собственникам и просто наблюдателям нравится.   

 Стоимость капитального ремонта обошлась в 6,3 млн. руб. Собираемость взносов собственников – 96%. 

 С учетом этих трех МКД в Алтайском крае с начала реализации программы капремонта капитально отремонтировано 455 многоквартирных домов.

Собственникам на заметку

Опубликовано: 22.06.2017

 В Алтайском крае продолжается реализация региональной программы капремонта общего имущества многоквартирных домов. Напомним, что программа утверждена региональными властями, формируют ее органы местного самоуправления, реализует Фонд капитального ремонта, но главным заказчиком по закону выступают сами собственники, поскольку именно они проплачивают работы. А коли так, собственники многоквартирных домов должны в полной мере знать и уметь отстаивать свои права и обязанности, когда речь идет об их общей собственности.

 Разумеется, далеко не каждый владеет строительными навыками, знает законодательство и сумеет «на глазок» определить, насколько качественно проведен ремонт. Многие попросту не знают, что именно подлежит ремонту и как должен выглядеть отремонтированный дом. Хорошо, если подрядчик оказался добросовестный, он по ходу дела позволял наблюдать за процессом, пояснял, какие именно работы будут проведены. А если люди оставались просто немыми наблюдателями, стесняясь лишний раз указать на явные недоделки, а когда принесли подписывать акт приемки работ – просто взяли и подписали. Конечно, если факт недоделок подтвердится, подрядчик его устранит за свой счет. Но можно собственнику обойтись без этих дополнительных хлопот, если знать весь алгоритм действий. 

 Для удобства собственников была разработана небольшая брошюра «Рекомендации по приемке работ по капремонту», она в электроном виде размещена на сайте Минстроя РФ. Также с нею можно ознакомиться на сайтах регоператора (в разделе «Для собственников»), Минстройтранса Алтайского края, ссылка есть на сайте города Барнаула.

 К сожалению, не у всех есть возможность воспользоваться электронной версией брошюры и регоператор принял решение подготовить небольшой печатный тираж. Брошюры будут служить раздаточным материалом при проведении встреч и семинаров в отдаленных населенных пунктах Алтайского края.

 Коротко о том, какая информация размещена на страницах издания. Здесь подробно расписано, какие виды работ производятся в рамках капремонта по всем 10 позициям, кто является участниками процесса, какие документы сопровождают ремонтные работы, каков порядок приемки выполненных работ. Один из самых важных разделов посвящен контролю качества выполненного ремонта: для собственников буквально по деталям расписано, на что нужно обращать внимание, осматривая отремонтированный фасад, лифт, крышу, фундамент, инженерные коммуникации. Кроме того, дан перечень документов и законодательных актов, регламентирующих проведение капремонта.

 Добавим, что авторами использован общедоступный язык, много инфографики, что позволяет быстро отыскать нужный раздел.

 На сегодняшний день  в Алтайском крае капремонтом охвачена большая территория, всего в работе 164 МКД. В г. Барнауле ремонт ведется на 69 МКД, в г. Рубцовске на 39, в г. Камне- на-Оби в 9. В остальных городах ремонт носит не столь масштабный характер – от 3 до 5 МКД. Кроме того, капитальный ремонт пришел в Благовещенский, Волчихинский, Зональный, Локтевский, Кулундинский, Курьинский, Мамонтовский, Павловский, Ребрихинский, Романовский, Троицкий, Шипуновский районы.   Учитывая, что в сельской местности многоквартирного жилья не так много, даже ремонт двух- трех МКД уже становится знаковым событием для жителей.

 С начала реализации программы капремонта в Алтайском крае отремонтировано общее имущество 452 МКД, при этом в 2017 году ремонт завершен на 111 домах на сумму 461 080 354 рублей.

На капремонт еще надо накопить

Опубликовано: 21.06.2017

 Общеобразовательный семинар по вопросам капремонта общего имущества многоквартирных домов для собственников с. Быстрый Исток провел Игорь Чеканцев, юрист Фонда капремонта. Всего в Быстроистокском районе имеется 9 МКД, так что тех, кому тема капремонта важна и интересна, не так много, на семинар собралось полтора десятка человек. И все бы ничего, но аудитория изначально не была настроена на конструктивный диалог, докладчику пришлось вначале выслушать не совсем объективные претензии в адрес регоператора, а затем уже начать разъяснять особенности и отличия капремонта от текущего ремонта.

 К сожалению, практически в каждом отдаленном населенном пункте люди испытывают информационный вакуум: казалось бы, о капремонте сейчас столько говорят в СМИ всех уровней, но слышат о нем только те, кто хочет слышать. В ходе семинара выяснилось, что пожилые собственники даже и не знали о том, что им положены существенные льготы при оплате капремонта. По завершении общего разговора пенсионеры подходили к докладчику и в индивидуальном порядке консультировались по этому вопросу.

 Есть надежда, что вновь полученными знаниями быстроистокцы, побывавшие на семинаре, поделятся с остальными собственниками. Это крайне важно, поскольку собираемость взносов на капремонт в Быстроистокском районе одна из самых низких в Алтайском крае – 36%. Регоператор рассылает предупреждения собственникам о необходимости погасить задолженность, однако должного эффекта пока не наблюдается, пришлось применять другие меры воздействия на хронических неплательщиков. В частности, обратиться в судебные инстанции о принудительном взыскании долга.

 Хорошим стимулом для собственников обычно является тот факт, что в селе ведется или уже проведен капремонт на каком-либо доме, но в нашем случае ситуация такова, что реализация региональной программы капремонта в районе еще не начиналась, все ранее проводимые ремонты осуществлялись за счет местных администраций, но проводились они не всегда качественно. В частности, люди высказали ряд претензий по ремонту, который был проведен несколько лет назад– дома аварийными не признали, но и отремонтировали так, что люди до сих пор недовольны.  Разумеется, они теперь с недоверием относятся и к тому, что капремонт по программе только предстоит и оплачивать его нужно самим собственникам.

 Получается замкнутый круг: начать капремонт в районе невозможно потому, что народ отказывается вносить деньги в Фонд капремонта, а платить собственники не спешат, потому что не видят смысла в проведении капремонта за свой счет ввиду неблагоприятной финансовой ситуации в Быстроистокском районе.

 Выездные семинары по вопросам капремонта в городах и районах края продолжатся в течение всего года.

Обновляется целый микрорайон

Опубликовано: 20.06.2017

 Таким объемам капремонта, какой ведется  сейчас  в  г. Камне-на-Оби можно только радоваться – одновременно в работе 9 МКД. Дома не первой молодости, высотой от 2 до 5 этажей, ремонт ведется на крышах и фасадах, сметная стоимость – от 1,2 до 2,2 млн. руб., после завершения всех работ выяснится окончательная стоимость. Впрочем, для собственников это теперь не так важно: деньги на оплату ремонта будут взяты из Фонда капремонта «в долг» и возвращать их собственникам предстоит небольшими долями в течение ряда лет.

 На МКД по ул. Первомайской, 3 обновляется фасад, на домах по ул. Молодежной, 14, ул. Омской, 126, ул. Радостной, 8, ул. Солнечной, 12, ул. Стройотрядовской, 3, ул. Терешковой, 27 капитально ремонтируются крыши. На домах по ул. Солнечной, 9 и ул. Солнечной, 5 ремонтируются и крыши, и фасады.

 На ул. Солнечной, 9 результаты ремонта уже видны даже непосвященному – здесь выставлена стропильная система, к работам приступили на данном объекте на несколько дней раньше, чем на других. Почти завершен ремонт на доме по ул. Первомайской, 3. Штукатурный слой и краска на фасаде облупились, строители восстановили и то и другое. А также, уже сверх плана, но по многочисленным просьбам собственников, отремонтировали отмостку.   

 Возникает резонный вопрос, как удается осуществлять столь масштабные объемы работ в пределах одного города силами одной подрядной организации? Директор ООО «Строй-Сити» Екатерина Ворсина рассказала, что по закону можно привлекать субподрядные организации, что и было сделано. Кстати, дома расположены компактно, что позволяет осуществлять постоянный контроль за ходом работ, кроме того, за работами на МКД на ул. Омской, 126 можно наблюдать на сайте регоператора (в твиттере продолжает работать проект капремонт- онлайн).

 Всего с начала реализации региональной программы капремонта в городе Камень-на-Оби отремонтировано 9 МКД.

Плоские, шатровые –главное, чтоб новые

Опубликовано: 19.06.2017

 В Бийске в самом разгаре капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. На этот раз приемочная комиссия оценила качество работ, произведенных подрядной организацией ООО «Инженерные системы» на ремонте и переустройстве крыш четырех МКД.

 В доме № 9 на ул. Декабристов капитально отремонтировали плоскую крышу, что обошлось в 2,9 млн. руб. Собираемость взносов собственников составила 71%. Пятиэтажка была построена еще в 1958 году, так что ремонт очень кстати, теперь слово за собственниками – чем активнее будут возвращать деньги в Фонд, тем быстрее ремонтные бригады придут на другие дома в Бийске.

 На МКД № 57 по ул. Васильева дела с платежной дисциплиной собственников обстоят из рук вон плохо: здесь собираемость составляет 41%. А ремонт крыши обошелся более чем в 3 млн. руб. Получается, что деньги из Фонда выделены немалые, ремонт налицо, собственники же пока заняли роль наблюдателей.

  Еще более затратным оказался капитальный ремонт МКД №  78/1 по ул. Липового- стоимость переустройства невентилируемой крыши на вентилируемую обсчитали без малого в 5 млн. руб. Активность собственников здесь повыше – собираемость взносов составляет 85%. 

 На доме по ул. Липового, 72 также производилось переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, на эти цели было затрачено 3, 7 млн. руб. Собираемость взносов собственников – 78%.

 С учетом этих четырех многоэтажек на сегодняшний день с начала реализации программы капремонта в Алтайском крае по разным видам работ капитально отремонтировано 449 МКД.

Ремонт – на миллионы

Опубликовано: 15.06.2017

 В Алтайском крае продолжается реализация программы капремонта общего имущества многоквартирных домов. На этот раз ремонт пришел в г. Яровое и пос. Мирный Родинского района.

 В Яровом две девятиэтажки восьмидесятых годов прошлого века получили новенькие лифты. Собственникам обоих домов насчитали по 2 с небольшим миллиона рублей за работу по установке лифтов, часть средств они уже внесли в виде ежемесячной оплаты по строке «капремонт», остальное равными долями будут вносить в течение ряда лет. Собираемость взносов на капремонт на МКД по ул. «Квартал А», дом 5 составляет 82%, по дому на ул. «Квартал А», № 6 – 96%.

 Заменой лифтов в рамках программы капремонта занималась подрядная организация   ООО «Импорт- лифт».

 В пос. Мирный на двухэтажном МКД по ул. 1-я Жилплощадка, дом 6 капитально отремонтировали скатную крышу. Фактическая сумма затрат – 2,4 млн. руб., собираемость взносов собственников составляет 92%.

 С начала реализации программы капремонта в Алтайском крае уже отремонтировано 442 МКД, включая эти три.

Счет идет на десятки

Опубликовано: 16.06.2017

 Сразу 21 новый лифт установлен в барнаульских многоэтажках в рамках капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Приемочная комиссия подписала акты, собственники наконец- то опробовали современные средства вертикального транспорта и остались весьма довольны и дизайном, и скоростными характеристиками. Как и на других МКД подрядная организация ООО «Импорт-лифт» со своим заданием справилась успешно.

 В девятиэтажке на ул. Шевченко, 82 замене подлежали 7 лифтов, стоимость работ – 13,7 млн. руб., собираемость взносов собственников на доме – 97,3%.

 На ул. Матросова, 10 замене подлежали 8 лифтов на сумму 15,7 млн. руб. Собираемость взносов собственников и здесь 93,3%. Важно отметить, что по этому адресу жители дома особенно ждали капремонта: в одном из подъездов лифт сгорел еще несколько лет назад, и ежедневный вояж пешком вверх-вниз для многих был настолько утомителен, что лишний раз не хотелось покидать квартиру. И вот теперь – свобода передвижения! 

 На ул. Червонной, 2 замена 6 лифтов обошлась в 11,7 млн. руб. Собираемость взносов собственников 97%. В ходе работы приемочной комиссии генеральный директор Фонда капремонта Александр Пономарев еще раз напомнил собственникам и представителям управляющих организаций, что именно от них будет зависеть, насколько долго прослужат новые лифты. А подрядная организация берет на себя обязанность в течение гарантийного срока устранять все возможные недочеты, которые могут возникнуть по причине ошибок, допущенных в ходе монтажа нового оборудования.  

 На сегодняшний день с начала реализации программы капремонта в Алтайском крае отремонтировано 445 МКД с учетом данных домов.

Плюс пять

Опубликовано: 09.06.2017

 Регоператор продолжает комиссионную приемку работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. На этот раз список МКД, завершенных ремонтом пополнился сразу на пять пунктов: три барнаульских многоэтажки обзавелись новыми крышами, две – лифтами.

 Четырехэтажный жилой дом середины прошлого века, что находится по адресу: ул. Советская, 9 получил обновленную скатную крышу за 3,7 млн. рублей. Собственники дома очень довольны проведенными работами, они смогли найти общий язык с подрядчиком и все время не просто пристально наблюдали за ходом работ, но и вносили коррективы. К примеру, уже после завершения ремонта вдруг обнаружилось, что водосточная труба плохо противостоит порывам ветра – обратились к строителям и предложили ее закрепить.

 Возникли вопросы и к проектировщикам, на их проработку понадобилось некоторое время, но пришли все же к общему знаменателю. Убедившись, что капремонт – это не просто слова, а конкретное дело, собственники начали мечтать о том, чтобы поскорее рассчитаться за уже произведенные работы и поменять инженерные коммуникации. Собираемость взносов на капремонт на этом МКД составляет 95%, вынесен на обсуждение дома вопрос об увеличении тарифа, чтобы быстрее рассчитаться с Фондом. 

 На пятиэтажном доме по ул. Красносельской, 94 также капитально отремонтировали скатную крышу, что обошлось в 3,7 млн. руб. Процент собираемости взносов собственников равен 94%. Сроки приемки дома несколько затянулись в связи с майскими ураганами, однако собственники даже довольны, поскольку  новая крыша прошла тестирование в самых жестких погодных условиях и устояла: нигде не протекло, ничего не отвалилось. Особенность этого дома в том, отметили в ходе работы приемочной комиссии, что в ходе предыдущих ремонтных работ было допущено немало  нарушений как в монтаже стропильной системы, так и в монтаже самой кровли. Попросту говоря, столько лет она была поставлена на основание и не закреплена. В ходе нынешнего капремонта эти и другие нюансы были учтены и поправлены.

 На обоих этих домах работала подрядная организация ИП «Ращевский». На барнаульском доме по ул. Гоголя, 215а работали строители ООО «СМУ-07». Это трехэтажное строение 1958 года, капитальный ремонт скатной крыши обошелся в полтора миллиона рублей, собираемость взносов собственников составляет 87%. В ходе проведения работ возникали замечания со стороны контролирующей организации, все было устранено, собственники лично поднимались на крышу после очередного ливня, убедились, что нигде нет протечек. Впрочем, по закону на каждый ремонт дается гарантийный срок, так что в случае обнаружения недоработок подрядчик устранит их за счет собственных средств.

 Жители двух девятиэтажек в рамках капитального ремонта получили новенькие лифты. В доме по ул. Попова, 96 заменили сразу 9 лифтов, что обошлось в солидную сумму – 17,6 млн. рублей.     На доме по ул. Г. Исакова, 266 заменили 10 лифтов на сумму 19,6 млн. руб. Собираемость взносов собственников соответственно 95 и 96%.

 Подведем итог. С начала реализации региональной программы капремонта в Алтайском крае капитально отремонтировано и заменено 229 лифтов на 81 МКД.

 А всего с начала реализации программы ремонт прошел на 439 МКД  края.