TheGrue.org

Уважаемые посетители сайта.

 Мы продолжаем наш проект наблюдения за капремонтом общего имущества в многоквартирных домах Алтайского края. В твиттере регулярно обновляются фотографии, и вы можете лично наблюдать, как идет ремонт. 

 

Правительство Алтайского края подписало постановление об утверждении порядка принятия решения по вопросам капремонта МКД в случае чрезвычайной ситуации

 В соответствии с постановлением Правительства Алтайского края N 436 от 06.12.2017, а также ч.5 ст. 189 ЖК РФ и п. 12.5 ч.2 ст.2 Закона Алтайского края от 28.06.2013 N 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» в случае возникновения аварий либо иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть осуществлен во внеочередном порядке, без включения МКД в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий. При этом планируемая стоимость по выполнению работ не должна превышать предельную стоимость.

 Капитальный ремонт осуществляется за счет средств Регоператора, определенных для обеспечения финансовой устойчивости деятельности Регоператора (ст. 185 ЖК РФ и ст. 15 Закона Алтайского края N 37-ЗС)  и учитывается при ежегодной актуализации программы.

 Действие постановления применяется в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на общем счете Регионального оператора.

 Основанием для проведения капитального ремонта является решение о введении режима ЧС, принятое в установленном законодательством порядке, а также решение комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.

 Орган местного самоуправления, на территории которого в многоквартирном жилом доме возникла чрезвычайная ситуация, предоставляет Региональному оператору Алтайского края соответствующие документы, уведомление о необходимости проведения капитального ремонта, а также смету расходов, подтверждающую объем средств, необходимых для ликвидации последствий, возникших вследствие чрезвычайной ситуации.

 Полученное уведомление рассматривается Региональным оператором в течение двух дней, после чего собственникам направляются предложения о сроках проведения ремонта, перечне работ, предельно допустимой стоимости работ. Данные предложения собственники должны рассмотреть и утвердить на общем собрании в течение 15 дней с момента их получения, и после проведения общего собрания в течение 10 дней направить утвержденный протокол Региональному оператору для организации дальнейшей работы.

В Алтайском крае выполнен краткосрочный план 2016-2017 гг. и 2017 г. по капитальному ремонту МКД

 В рамках краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов в Алтайском крае в полном объеме завершен краткосрочный план 2016-2017 гг. и 2017 г., согласно которому капитальный ремонт проведен Региональным оператором в 400 МКД, из них 66 многоквартирных домов приняты сверх плана, а на 91 доме продолжаются работы. В текущем году Региональным оператором освоено средств в размере 1 224 млн. рублей.

ПО ВОПРОСАМ ПРИЕМА ПЛАТЕЖЕЙ С ОПЛАТОЙ КОМИССИИ

 С начала начисления платежей и возникновения для собственников помещений в многоквартирных домах обязанности по внесению оплаты за капитальный ремонт, с их стороны постоянно возникают вопросы на каком основании при оплате взносов берется комиссия.

 В связи с этим Регоператор Алтайского края вновь разъясняет собственникам, что согласно Жилищному кодексу РФ за счет фонда капитального ремонта, сформированного из минимального размера взносов на капитальный ремонт, финансируются только услуги и работы непосредственно по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, и в данный перечень не входит оплата услуги за прием и обработку платежей от населения. Поэтому услуги банков и почтовых отделений, т.е. комиссию, собственникам приходится оплачивать отдельно.

 Осенью 2017 года суд Железнодорожного района г. Барнаула вынес решение об обеспечении Региональным оператором возможности производить внесение взносов в фонд капитального ремонта без комиссионного вознаграждения платежному агенту. Кредитной организацией, в которой открыт счет Регионального оператора для аккумулирования средств Фонда капитального ремонта, является Банк ВТБ, выбранный по итогам конкурса, проведенного в 2014 году. Во исполнение Постановления Правительства РФ N 454 от 23.05.2016 г. «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов Региональным оператором», Постановления Правительства РФ N 241 от 01.03.2017 г. «О внесении изменений в Положение о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов Региональным оператором» и решения суда, чтобы не проводить другого конкурса по отбору кредитной организации ввиду соответствия новым требованиям, предъявляемым к кредитным организациям, Фонд капитального ремонта предложил Банку рассмотреть возможность внесения в договор банковского счета, заключенный между Банком и Региональным оператором, условие о приемке от собственников помещений в многоквартирных домах, взносов на капитальный ремонт без уплаты комиссионного вознаграждения. Поэтому с середины ноября оплата взносов без «нагрузки» производится в ряде обособленных подразделений ВТБ-24. Однако другие кредитные организации при приеме взносов на капитальный ремонт по-прежнему имеют право взимать комиссионные сборы. Плательщик взносов на капремонт по своему усмотрению может выбрать подразделение любого банка, любого платежного агента для оплаты взносов с учетом размера оплачиваемого комиссионного вознаграждения, взимаемого банком при обслуживании платежей взносов на капитальный ремонт либо оплатить взносы в офисах Банка ВТБ-24 без комиссионного вознаграждения.

Список пунктов приёма платежей находится здесь.

Изменения в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации

 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Указанная норма права распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2013г.

 Таким образом у новых собственников помещений, физических и юридических лиц, приобретших помещения «с долгами» прежнего собственника (Российской Федерации, Алтайского края или муниципалитета) возникло право на перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт, их возврат или зачет в счет будущих платежей.

 08 сентября 2017 года Правлением Регионального оператора (протокол №13) утвержден Порядок перерасчета, зачета и (или) возврата ранее начисленных взносов на капитальный ремонт в связи с внесением Федеральным законом от 29.07.2017г. №257-ФЗ изменений в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, предусматривающий описание соответствующих процедур, формы и состав подаваемых заявителями документов, сроки рассмотрения и принятия решений и иные сведения, значимые для надлежащей организации указанной работы.

Открыть порядок перерасчета, зачета и (или) возврата ранее начисленных взносов на капитальный ремонт